Ông bà ta có câu “An cư lạc nghiệp”, một ngôi nhà thiếu thốn sẽ làm cho bạn thiếu yên tâm khi làm việc, một chỗ ở tạm bợ sẽ dẫn đến một sự nghiệp khó khăn. Thực tế cho thấy để thực hiện được ước mơ của mình, các bạn trẻ cần phải lựa chọn được một nơi ở ổn định, thoải mái cả về tinh thần và thể chất.
Thế nhưng câu hỏi được đặt ra là: “Liệu việc sở hữu một căn nhà ở thành phố có khả thi không? Mất bao nhiêu năm để người trẻ mua được nhà ở thành phố?”
Và với một thành phố “đắt đỏ như Seoul” thì mất bao nhiêu năm để một nhân viên văn phòng có thể sở hữu một căn chung cư tại đây?
Người trẻ từ bỏ giấc mơ sở hữu một căn nhà cho riêng mình
Trong một khảo sát được thực hiện trên 2030 người trưởng thành bao gồm cả phụ nữ và nam giới Hàn Quốc về việc “Sở hữu một căn nhà là cần thiết?” thì 54% trong tổng số người tham gia trả lời rằng giá của một căn hộ tại Hàn Quốc quá đắt đỏ, dù “muốn nhưng khó mà mua được”.
Tại sao người trẻ lại nghĩ rằng họ khó có thể sở hữu một căn nhà? Câu trả lời này phần nào phản ánh sự tuyệt vọng của giới trẻ Hàn Quốc.
Sau một loạt những thay đổi về chính sách vào năm 2017, giá bán bình quân cho một căn hộ chung cư tại Seoul là 600.635.000 KRW (~12 tỷ VND). Đây là mức giá trung bình trên bảng giá được niêm yết tại thị trường bất động sản. Tuy nhiên chỉ chưa đầy 2 năm, thị trường bất động sản vốn đầy biến động đã tăng lên tới 45%, đẩy giá bán bình quân một căn hộ chung cư tại Seoul lên tới 880.140.000 KRW (~16 tỷ VND) vào năm 2019.
Giá cho một căn hộ chung cư tại Seoul tăng đến hơn 273.790.000 KRW (~ 5.8 tỷ VND) chỉ trong 2 năm. Tức là trung bình mỗi năm tăng 136.890.000 KRW (~2.4 tỷ VND), mỗi tháng tăng 11.400.000 KRW (~220 triệu VND).
Quả thực, nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ phía gia đình hoặc không có đủ khả năng để tiết kiệm được số tiền trên trong khoảng thời gian tương ứng thì việc sở hữu một căn hộ tại Seoul là điều không tưởng.
Bên cạnh đó, thu nhập trung bình trong năm 2019 của một cặp vợ chồng mới cưới chỉ rơi vào khoảng 4.700.000 KRW (~90 triệu VND)/tháng.
Giá bán trung bình một căn hộ chung cư tại các quận phía Bắc Seoul vào khoảng 626.770.000 KRW (~12 tỉ VND), thấp hơn một chút so với mức giá chung. Để sở hữu một căn hộ tại 3 quận phía Nam Seoul, bạn sẽ phải sở hữu ít nhất 1.147.700.000 KRW (~22 tỉ VND).
Giá bán trung bình cho 3.3m2 (1 pyeong) (Đơn vị đo diện tích của Hàn Quốc: 1평 = 3.3m2) tại 3 quận đắt đỏ nhất phía Nam Seoul là các quận Gangnam, Seocho và Songpa lần lượt là 62.700.000 KRW, 55.090.000 KRW và 42.770.000 KRW. Trong khi đó thì phía Bắc Seoul thì đắt nhất là quận Yongsan với 43.290.000 KRW cho 3.3m2.
Mất bao nhiêu năm để một người dân thường sở hữu một căn hộ chung cư tại Seoul?
Giả định bình quân thu nhập cho một gia đình gồm 2 người là 4.700.000 KRW/tháng, chi trả 1.700.000 KRW cho sinh hoạt phí với mức giá niêm yết trung bình cho một căn hộ chung cư vào năm 2019 thì sẽ mất tới 37 năm để có thể sở hữu một căn hộ tại Thủ đô. Ngay cả khi tỷ lệ lãi suất ngân hàng tăng đều 3% mỗi năm thì cũng sẽ phải mất tới 25 năm.
Với cùng điều kiện như trên thì sẽ mất 30 năm để sở hữu một căn hộ chung cư tại các quận phía Nam và 19 năm cho một căn chung cư tại các quận phía Bắc Seoul. Tuy nhiên nếu xét theo tốc độ tăng giá chóng mặt của bất động sản tại Seoul, tỷ lệ cho vay thế chấp của ngân hàng trong thời điểm hiện tại, việc sở hữu một căn hộ bằng hình thức tiết kiệm là gần như không thể đối với người trẻ.
Thời gian sẽ được rút gắn nếu bạn sử dụng đến gói vay thế chấp của ngân hàng. Khoản vay thế chấp tối đa để mua nhà tại Seoul mà bạn có thể vay được là 40% trên tổng giá trị của căn nhà. Gói vay này sẽ dao động từ 250 triệu KRW ~ 350 triệu KRW tùy thuộc vào khu vực cụ thể. Trong trường hợp bạn tiếp cận được gói vay này, thời gian sẽ được rút ngắn xuống tối đa 17 năm và 13 năm tương ứng cho các quận phía Nam và phía Bắc Seoul.
Riêng tại các quận phía Nam, khi bạn mua một căn nhà trị giá hơn 900 triệu KRW thì chỉ có thể vay thế vay cao nhất là 20% giá trị thế chấp và số tiền vay tối đa là 400 triệu KRW. Khi đó, thời gian cho việc sở hữu một căn hộ chung cư tại các quận phía Nam sẽ được rút ngắn xuống còn 22 năm.
Thị trường bất động sản tại Seoul vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Theo số liệu năm 2019, giá bán trung bình cho một căn hộ có diện tích 34 pyeong (1 pyeong = 3.3m2) tại quận Gangnam là 1.6 tỉ KRW (~32 tỉ VND), quận Seocho là 1.7 tỉ KRW và tại quận Yongsan là 1.4 tỉ KRW.
Nhiều khu chung cư mới được xây tại các quận phía Bắc Seoul có mức giá hợp lý hơn, dao động từ 400 ~ 500 triệu KRW. Với những khu chung cư cách xa khu vực trung tâm, không bị ảnh hưởng bởi chính sách về bất động sản 12.16 thì nếu tiếp cận được gói vay thế chấp của ngân hàng, người trẻ có thể sở hữu được một căn chung cư chỉ trong vòng 10 năm.
Các chính sách về bất động sản dưới thời Tổng thống Moon Jae In bị chỉ trích là đã thổi phồng giá chung cư ở các khu vực tập trung đông dân, giàu có vì đã can thiệp vào nguồn cung trên thị trường khiến tỉ lệ ủng hộ Tổng thống Moon đã giảm xuống mức 46%, trong khi tỉ lệ phản đối lần đầu vượt quá 50% kể từ sau khi nhà lãnh đạo này lên nắm quyền vào năm 2017.
XEM THÊM:
